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万科边喊活下去边举债拿地:现金流锐减254% 负债飙升

来源:和静群华网 2019-09-12 11:39:35

1月20日,由武大靖、张昊等奥运冠军、世界冠军与大学师生代表共同演绎的迎冬奥宣传片《激情冰雪》在京发布。2022年北京冬奥会场馆建设正加速推进,越来越多的中国人走上冰雪,振臂滑翔,享受“雪上飞”的乐趣。

此外,全国范围内,此前,从财报上看,业绩还算不错的一些房企,在不断强调快速回笼资金。包括恒大、万科、金地、中粮等房企陆续通过开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销,越秀地产等中小型房企也加入降价促销阵营。

综上所述,通过直接间接拿地,万科合计耗资约1569.03亿元。

纽卡斯尔大学自然和环境科学学院研究人员从马里亚纳海沟和另外5个深度超过6000米的海沟捕捉并分析海洋动物样本,在这6个海沟都发现有片脚类动物摄入塑料微粒,而且越靠近海床觅食,摄入塑料微粒越多。在马里亚纳海沟提取的所有动物样本体内都含塑料微粒。片脚类动物外形像虾,体型微小。

活动现场

【环球网报道 记者 任洁】俄媒9日透露称,推特公司是全球社交媒体巨头,世界500强公司之一,可该公司的首席执行官杰克•多尔西年薪却仅有1.4美元(约合人民币9.4元),而且3年没领工资了。

其实,今年以来,万科收购项目的动作较为频繁。据不完全统计,从今年1月联合旗下商业平台印力以83.65亿元价格收购凯德旗下20个购物中心开始,万科至少实施了14起收购,累计耗资230.86亿元。而这,还不包括一些未公布交易金额的并购项目及一些旧城改造项目。

长江商报记者采访了解到,今年四季度以来,不少房企融资后不再像以前那样用于拿地扩张,而是用于还债及补充流动资金,提高流动性。

大举并购使得万科的负债激增、现金流锐减。截至今年9月30日,万科流动负债达到10441.36亿元,首次突破万亿。随着大举扩张,公司的现金流急剧减少。今年前9个月,其经营现金流净额同比下降254.02%。

多元化整合,让社会治理更开放

继收购华夏幸福、海航部分项目及公司股权后,11月9日,万科又收购了嘉凯城旗下5家公司股权。

第五位证人,来自古晋的诺丽查专科医生的验尸报告相当长,她在法庭受促读出她的验尸报告。

从负债端看,公司有息负债为2432.03亿元,较年初的1906.25亿元增长了525.78亿元。有息负债大幅增加直接吞噬了公司不少利润。今年前9个月,公司财务费用高达46.3亿元,而去年全年为20.75亿元,增加了25.55亿元,增幅为123.13%。这意味着,今年前9个月,公司创造的利润有46.3亿元用于支付了利息。

长江商报记者注意到,万科拿地权益比在下降。今年10月,万科新增项目11个,占地面积合计为179万平方米,计容积率建筑面积372.3万平方米。其中万科权益建筑面积174.1万平方米,需支付权益价款87.6亿元。而11个新增项目中,只有天津一个项目为企业100%权益持有,有5个项目的权益占比在50%—70%,而另外5个项目的权益占比则低于50%。

此外,基于并购,万科的现金流亦呈现紧张局面。今年前9个月,公司经营活动现金流净额为-257.31亿元,去年同期为167.06亿元,去年年底为823.23亿元。三季度经营现金流锐减了254.02%,且由正转负。

由省委统战部为指导单位,中国慈善联合会、爱德基金会、苏宁公益基金会联合主办的“乡村振兴——2018公益创新峰会”22日在南京举行。本次峰会旨在对接需求与资源,构建乡村振兴交流与合作平台,为乡村振兴贡献智慧与力量。省政协副主席周继业到会讲话。

当天的红毯环节,入围了本届北影节主竞赛单元的电影《第十一回》一众主创备受瞩目,导演陈建斌和总制片人蒋勤勤两人牵手出场,陈导一身帅气利落的条纹西装,身旁的蒋勤勤身着白衬衫配红色曳地开衩长裙,两人缓缓走上红毯,郎才女貌,默契十足,瞬间谋杀菲林无数。

对于这些情况,记者分别联系了北门口小学、南门口小学、河西小学的办公室,有的学校老师表示不清楚,有的则予以否认。而记者多次致电衡水市教育局办公室和省教育厅办公室,始终无人接听。

黄色上衣与深棕色的裤子色彩很搭。

1338亿拿地居行业第二

为了支撑其拿地扩张,今年以来,万科不断举债。截至三季度末,其资产负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增长,也是其上市以来的最高值。

文献馆藏量 13972万册/件

■本报记者 谢 诚 见习记者 郑馨悦

11月10日,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。

据长江商报记者不完全统计,2018年初以来,万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起,耗资超过230亿元。

此前,已有消息称特朗普也在考虑其他驻联合国大使的人选,例如美国驻德国大使理查德·格雷内尔(Richard Grenell),以及在11月密歇根联邦参议员席位之争中输给民主党对手的共和党人约翰·詹姆斯(John James)。前白宫高级助手迪娜·鲍威尔(Dina Powell)也是热门人选,但有匿名人士透露她对此并不感兴趣。

针对这一连串问号,记者这就为大家伙揭开谜底。

一边高喊“活下去”一边高歌猛进地并购拿地,龙头房企万科A戏剧般的表现或是时下大型房企普遍的处境。

大举拿地的万科也面临着现金流承压的局面。三季报显示,截至今年9月底,公司负债总额达到12163.30亿元,首次超过万亿,较年初的9786.73亿元增长了2376.57亿元,增幅为24.28%。同期,公司资产总额为14322.22亿元,较年初增加了2668.75亿元,增幅为22.90%。

此外,万科还筹划发行H股。10月29日,万科增发H股的申请已被证监会受理。

首都媒体跑团创始人兼领队、2018马拉松年度人物汪涌从马拉松运动在中国的发展及未来发展趋势指出,“长白雪马”极具特色,不仅包含马拉松向天跑,还有林海乐活穿越以及寒地经济论坛,内容丰富,值得期待。

除了通过收购项目间接拿地外,万科在直接拿地获取方面也很踊跃。据万科经营数据,今年前10个月,万科新增建筑面积为4193.4万平方米,其中权益建筑面积为2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元,平均楼面价为5453.59元/平方米。其拿地金额和建筑面积,仅次于碧桂园(拿地金额为1197亿元),位居行业第二。

安达保险全球旅行险负责人范德姵介绍说,目前,欧美市场商旅的管理普及率达到40%。她表示,企业通过统一管理商旅订单,可以极大地对商旅人员的出行风险等进行管控,通过互联网平台等,获知更多的风险提示,从而做到“风险发生前有预防,发生时有手段,发生后有赔偿”,“通过商旅集中管理风险是国际市场的趋势,以该市场在中国目前的渗透率来看,潜力巨大。”她表示。

11月23日,一上市房企人士向长江商报记者称,目前,房企处于洗牌阶段,中小型房企生存艰难,不断出售股权、地块,而大型房企则趁机低价拿地,拥地过冬。而于万科而言,频频拿地扩张与负债猛增、流动性承压,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

2009年初,福建省内第一条高速铁路——温福铁路在开通运营前联调联试。陈承仪等6名司机被选为联调联试司机。高铁动车速度很快,给人贴地飞行的感觉,人们通常把参与联调联试的动车组司机称为“高铁试飞员”。

记者从贵州省科技厅获悉,为推进企业创新发展,贵州将采取无偿资助方式向企业发放科技创新券,最高额度50万元。

试图寻求扩张与流动性平衡

在去杠杆、房地产市场调控背景下,万科为何一边喊“活下去”、一边又举债拿地?对此,长江商报记者向万科发去采访函,但未获得具体答复。

11月6日,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权,转让价款约10.35亿元,加上一笔5.47亿元的原股东贷款,交易价款合计为15.82亿元。资料显示,广东兴华实业的主要资产为中央海航酒店广场项目。该项目总建筑面积17.7万平方米,是一个集写字楼、酒店、公寓及商业于一体的综合体项目。

供稿:南昌县检察院

针对万科大举收购拿地扩张,一家上市房企人士向长江商报记者表示,时下正处于房地产市场洗牌之际。小型区域性房企因融资受限苦苦煎熬,不少已被收购。中小型房企的日也不好过,多在不断收缩战线,或出售项目股权、或寻找合作合伙一起开发等。基于此,一些大型房企频频出手低价接盘,借此低成本扩张。

拿地权益比下降一定程度上也说明万科“差钱”,这从其发行H股或可说明一二。目前,万科正在筹划发行H股,而近期,香港股市下跌幅度不小,此时发行H股似乎不是一个合适的时机。

各地铁路部门加强运输组织,用好新线资源,努力增加运输能力,最大限度满足旅客出行需求。沈阳局集团公司在京哈高铁承德至沈阳段加开5对动车组列车,调集6组“支南列车”奔赴广州、东莞等地驰援春运;北京局集团公司首次使用复兴号承担春运加开旅客列车任务,为旅客出行提供更多选择;济南局集团公司济南至青岛高铁、青岛至盐城铁路两条新线,济南东、日照西、岚山西等车站首次迎来春运“大考”,济南至青岛间高峰时旅客列车开行数量达174趟,实现公交化运行;南昌局集团公司增加“环闽”动车组开行数量,方便福建省内旅客出行;广州局集团公司增加香港西九龙站和深圳福田站间高铁列车,方便旅客往返于香港和内地;成都局集团公司在成都至雅安铁路开行15对动车组的基础上,根据客流需求动态调整运能,应对春运考验。

从偿债指标看,截至今年9月30日,万科的资产负债率为84.93%,较年初的83.98%增长了0.95个百分点。这也是2014年以来,公司资产负债率连续5年上升,更是达到公司上市27年来的最高值。同时,公司的流动比率、速动比率分别为1.16倍、0.48倍,2017年底为1.20倍、0.50倍。仅以2017年底数据,其流动比率接连下降,创下了公司上市以来的最低值,这也表明公司偿债能力下降。

2月1日,浙江省绍兴市新昌县高湾村“月亮湾小筑”民宿老板赵钰英正忙着包粽子、杀鸡鸭,准备迎接春节的第一批客人。去年春节,“月亮湾小筑”首次对外开张,一周时间光吃住就带来2万多元收入。“年前客房就预约满了,后来的客人我们就介绍到村里其他民宿了。”赵钰英高兴地说。

此外,万科在拿地方面也颇为积极。根据万科披露的数据,今年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积达到2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。

赛后,蓝鑫在接受采访时表示,看到有学弟上台表白的时候整个人是懵的,虽然女装穿起来很好看,但其实自己是一个直男。他还表示:“因为出于好奇,而且女朋友也怂恿我,想知道自己穿上女装是什么样的,结果试了一下还不错。我觉得每个人都应该有选择自己生活的权利”。他愿意把这个爱好在舞台上展现出来。而被当众告白的选手蓝鑫从不掩饰自己爱穿女装的爱好,他的个人微博上早就放出了他穿女装的照片,这样大胆甚至看上去有些“惊世骇俗”的做法并没有影响到他的日常生活。相反,他认为穿女装不过是一种爱好,一种自由表达自己意愿的方式。

负债大幅攀升,存货高企且周转率下降,使得万科的偿债压力明显增大。

其实,这已是短短一个月内万科实施的第三次较大规模并购。今年国庆节之后的10月9日,万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权,获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。这也是北京万科年内最大一笔并购,收购完成后,万科成功布局了环京区域。

据了解,在制茶环节,谢四十会提出工艺参数、要求指导生产。需要注意的是,这些参数与系统不是一成不变的,需实时根据环境变化调整杀青温度、时间等。虽然有现代化的制茶设备,但谢四十全流程监控和把关,甚至通宵达旦工作。“我一个人即使能够每天炒24小时,也不可能保证每锅品质都一样。离了我,这些设备也发挥不出稳定作用。传统的制茶技艺和经验是很关键的,我们说要‘看茶做茶’,生产过程中要看茶叶炒出来的老嫩度,看火候掌握,都是随时在调整的。”谢四十表示。

在房地产市场调控之际,万科依然延续激进扩张风格。

会议强调,学习宣传贯彻中国妇女十二大精神,是当前和今后一个时期的重要政治任务,必须抓紧抓好抓出成效。

唐良智强调,要牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念,切实扛起生态文明建设的政治责任,坚决守住“生态保护红线”,限时完成各阶段整治任务,并以此次综合整治为契机,推动生态环保治理各项工作再上新台阶。要严格落实属地管理责任,对照问题清单、整治清单,抓紧查漏补缺,以钉钉子精神全面彻底整改到位。要坚持实事求是,尊重科学规律,立足当前、着眼长远,将生态环境保护与民生改善、产业发展、体制机制改革结合起来,认真研究,系统谋划,加强总体指导和统筹协调,着力增强工作实效,确保综合整治工作成果惠及子孙后代。要标本兼治、举一反三,由点到面、由表及里地解决好主城“四山”、各类自然保护区和山体保护管理,全面提升生态文明建设水平,加快建设山清水秀美丽之地。

上述上市房企人士表示,大肆扩张的同时,万科接连融资,其意是试图寻求扩张与流动性资金的平衡。

上述三次并购,万科合计耗资81.74亿元。一个月耗资超80亿元并购,于万科而言创了历史纪录。

每天翻宝宝的视频成了她精神支柱

3.2投标人拟派项目经理须具备水利水电工程(专业)贰级及以上注册建造师执业资格;

筑生态:以系统合力推动双创

截至2月28日日间收盘,国内原油期货主力1904合约收报439.7元,涨0.76%或3.3元;结算价为441.5元;成交量为262114手;持仓为43972手,日盘持仓增加1496手。

【环球网科技报道】6月10日,据外媒福布斯报道,三星将推出令人惊艳的新款手机Galaxy Note 10 Pro。

与此同时,截至目前,伟星新材、合盛硅业、伟星股份等3家公司已披露2018年三季报业绩预告,且报告期内业绩全部预喜。具体来看,合盛硅业预计2018年1月份至9月份净利润与上年同期相比将有较大幅度增长;伟星新材预计2018年1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润为54475.66万元至70818.36万元,与上年同期相比变动幅度为0%至30%;伟星股份预计2018年1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润为27951.62万元至36337.10万元,与上年同期相比变动幅度为0.00%至30.00%。

为缓解流动性压力,万科频频举债。今年11月15日晚间万科公告称,公司成功发行2018年度第二期中期票据,规模为20亿元。截至9月底,公司应付债券余额为429.31亿元。

万科狂飙突进:斥资1569亿拿地并购经营现金流锐减254%负债率升至85%

公告显示,本次交易资产包中,涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目,项目剩余可售面积超过71.06万平方米,合计负债达89.21亿元,净资产仅为4.34亿元。今年前8个月,合计亏损1.4亿元。

维塔斯与其蜡像自拍。

此次新政之所以受到关注,除了越早退票费率越低的因素外,还包括特价机票可退可改这一重要原因。因为按照此前各航空公司政策,特价机票不能退改签,因此多年来也引发广泛的讨论。

此外,负债中,流动负债为10441.36亿元,首次突破万亿元大关,较年初的8473.55亿元增加了1967.81亿元。而在12124.08亿元流动资产中,货币资金为1327.66亿元,较年初1741.21亿元减少了413.55亿元。存货7078.93亿元,较年初增加了1098.05亿元。而公司的存货周转率逐年下降。2015年,其存货周转率为0.4029次(约为893天),2017年降至0.3005次(约1198天),今年前9个月为0.1759次。

【环球网报道 记者 王欢】中日外交消息人士8月30日透露称,两国政府已展开协调,拟于9月最后一周在北京召开商讨围绕中国“一带一路”倡议展开合作的官民合作机制首次会议。会议将力争对两国企业可共同参与的第三国基础设施建设项目进行具体化。日本共同社称,这是为日本首相安倍晋三初步预计于10月23日访华铺路的环节之一。

长江商报消息□本报记者沈右荣

杨家埠街道弁南小学建设的西塞文化长廊。

“你好,想问一下有没有合适我的工作。”“大叔,你看这份保安工作是否合适?”日前,兴业县易地扶贫搬迁就业服务中心里,工作人员热情地接待前来咨询就业岗位的群众。

来自《人民日报》2月11日的消息说,2月10日从商务部获悉,2019年春节黄金周期间,全国商品市场保持平稳较快增长。据商务部监测,除夕至正月初六,也就是2月4日至10日,全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元,比去年春节黄金周增长了8.5%。数据说明,整整7天的农历猪年春节长假,不仅没浓厚了年味儿,也拉动了节日经济。内需旺盛,经济繁荣,亿万国人过了一个快乐年、幸福年、追梦年。

据介绍,基于发展策略考量,万科通过收购嘉凯城资产包,可加大对华东市场的布局,有利于业务扩展。

扩张与流动性,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

流动负债首次破万亿现金流承压

其实,在去杠杆及房地产市场调控的背景下,房企资金普遍趋紧,即便是龙头房企,也得谨慎行事。

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